求解10万亿城市更新,酒店因何被奉为一剂良方?!

头条 > 产业前沿 > 生活服务 > 更新:2021/08/09

求解10万亿城市更新,酒店因何被奉为一剂良方?!

提到城市更新,就不得不提上海,1992年就开始城市更新的上海,近两年更是迎来了城市更新最高潮。

近日,太古地产宣布与上海静安置业合资成立管理公司,以管理形式参与张园保护性征收的城市更新项目,旨在将张园重新定位发展为集“商、旅、文”为一体的城市级地标性区域。其中,除文化场所、高端办公等业态之外,还包括建设精品酒店

值得一提的是,酒店正成为城市更新越来越重要的承载项目,不仅是上海,在全国多个城市更新项目中,酒店频频出现。告别了大拆大建的城市更新,为什么会将酒店作为焕新之路上的必选项之一,本文略作探讨。

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上海城市更新进入高光时刻

被誉为“海上第一名园”的张园,有着不少独特的上海城市记忆片段,如亮起了上海第一盏电灯,上演了上海第一场话剧,开办了上海第一个室外照相馆等。此外,张园还拥有28种不同风格的石库门里弄建筑,是静安乃至上海的一张历史建筑名片。在这样一个历史底蕴浓厚、建筑风貌丰富的区域中,太古与静安置业联手打造的这家精品酒店,足以令人期待。

不过,这只是今年以来上海在城市更新发展中的一个小插曲。6月,规模800亿元的城市更新基金的成立,让上海城市更新进入了高光时刻。

这个由国企上海地产集团主导,招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保以及中保投资等国资背景的房企和保险资金共同参与的基金,是目前全国落地规模最大的城市更新基金,未来将全部投放到上海中心城区的旧区改造和城市更新项目。

不仅如此,私募资本和城市再开发运营商也相继进场。6月底,华平投资与锦和集团成立合资公司,锦和资管。这一,被业界视为上海城市更新基金的缩小版,不同的是,锦和资管更倾向于市中心的历史商业设施。

为什么上海城市更新能够吸引到如此多的险资、房企以及私募资本巨头的参与?原因有二,一方面,这些企业看重城市更新项目改造后的新业态,由此切入新的发展赛道,如文商旅等新兴热门消费赛道;另一方面,房企可以通过城市更新参与核心区域的项目建设,性价比较高,因为在核心区域通过招挂拍的形式获得土地成本高企。据统计,2020年TOP30房企几乎全线补仓上海。

实际上,上海的城市更新早在1992年就开始了。从最初的危房棚改拆迁到现如今的坚持“留改拆并举,以保留保护为主”,政策逐步完善的同时,上海城市更新的发展模式也趋向成熟,其中涌现出不少让人眼前一亮的城市更新案例。

诞生于1990年代的上海城市地标新天地,现在已经被视为上海从“城市重建”到“城市更新”的标志。看似被烟火侵蚀了的苍老石库门建筑,摆脱成片拆除的厄运。据了解,当时这些石库门老房子总共拆下14万块旧砖。拆建之前,设计团队对每块砖都标注了英文字母,拆下后按照字母顺序排列堆放,打磨干净作为建筑材料再使用。所以,虽然现在新天地80%的房子是经过重建的,但是韵味犹存,且与内里的各种新潮生活方式相辅相成。

由烟草公司的机修仓库改造而成的绿之丘,则是上海城市更新的另一种范本。这个距离江岸不到10米的巨大建筑,既无建筑特色,也无文物价值,原本应予以拆除。但是通过“削减”,这个巨型建筑一改往日的压迫感,而是形成了层层跌落的景观平台,最终打造成了一个近5层楼高的空中花园。绿之丘的建设,在机修仓库这个城市旧有肌理之上,宛若底片叠底片,每一层都有痕迹,但新的一片却又如此不同。

绿之丘,图源:上海杨浦

作为上海永不拓宽的64条马路之一,愚园路另辟蹊径,选择了微更新。集中了108幢小洋房、60幢历史建筑和11处文保单位,愚园路并没有高高在上,而是通过不断地微更新,将故事商店、城市艺术生活季等文化内容、空间载体等引进社区。例如原长宁区江苏路邮局物流中心被改造为文创商店“愚园百货公司”,而上述文旅资源也通过名人墙的形式,更好地展示,强化这条百年老街的文商旅体验。

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酒店,自媒体,上海城市更新中的微地标

为了不断充实城市更新的内涵,通过精心择取的商业业态被一一放入,酒店几乎成为了一个必选项。以上海城市更新基金的主体上海地产集团为例,通过股权划转,目前已持有锦江国际19%的股权。在业内人士看来,借助锦江国际的力量,便于上海地产集团在城市更新项目中更好地开展酒店业务,而锦江国际也将从中获得在上海核心区的更多发展机会,可谓双赢。

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