北京28人房产证到手被判无效 当年房款已难再买房

北京28人房产证到手被判无效 当年房款已难再买房封面新闻-华西都市报记者 刁明康 北京摄影报道

  时下房价飞涨,“逃离北京”已成一种网络热词,一些在北京购房的人已卖掉房屋去了别的城市。

  但是有28人却陷入另外一种境地:5年前东拼西凑借钱下一套房,5年后却被法院判决购房无效。当年100余万买的房,如今已涨到近300万元,即使拿回当初的购房款,也难在相同地段买房……

  事情还得从2011年说起。

  当年8月,北京市民高阳(化名)等28位业主,以1.9万元——2.4万元每平米不等的价格,从北京丰泽益达投资管理中心(有限合伙)(以下简称丰泽益达)的机构处,购买了位于北京三、四环之间的朝阳公园路碧湖居小区内33套二手房,并办理了房产证

  不料,2012年下半年,一家名为北京千禧年代投资有限公司(以下简称千禧年代)的单位称拥有这批房屋的所有权,并与业主打起了官司。

  2013年8月和2014年9月,超级返利,双方两次对簿公堂,朝阳区人民法院与北京市三中院两次审判均表明:千禧年代对涉案房屋不具备权利,业主们的房产证为正当取得。

  千禧年代不服,继续起诉。

  2016年10月,交涉了两年后,业主们终于搬进新家。但两个月后,他们又收到一份来自朝阳区人民法院的判决书。

  这次,朝阳区人民法院认定他们与开发商“恶意串通”,以8840元每平米的价格购房,双方签署的买卖合同无效。同时,法院认为这批房产为千禧年代所有,出售房屋的开发商无权处置……

  据了解,当年这33套房总价为6841万元,如今该小区房价已飞速涨到每平米6.5万元,按这个市价计算,总价格已超2.1亿。

  2017年3月24日,北京市第三中级人民法院将开庭审理这起反复起诉、判决、上诉达5年之久的房产纠纷案件。

  日前,封面新闻-华西都市报记者对此事进行了详细走访。

北京28人房产证到手被判无效 当年房款已难再买房

  举债在京买房,拿到房本却住不进去

  2017年1月15日,北京朝阳公园路碧湖居小区门口,七八个人站在路边讨要公道。高阳(化名)就是其中一位。他是一名博士,在北京某IT企业任职。

  2011年8月,高阳从一家名为“北京丰泽益达投资管理中心(有限合伙)”(以下简称丰泽益达)的机构处获悉,可以买到位于朝阳公园西门的一个叫“碧湖居”的小区房屋。听说丰泽益达出售的房屋是经过法院核定的不良资产,比市场价便宜几千元,高阳很动心。

  “他们推出的价格为1.9万元至2.4万元每平米不等。”高阳回忆,当时该地段的新开发楼盘均价不到3万元,二手房价不超2.7万元每平米左右(千禧年代后来在起诉书上称,该地段当年的均价为3.3万每平米),因为要比市场价少几千元,他一咬牙,从朋友处借了些钱,买了一套44.75平米的小户型,每平米价格为2.4万元,一次性缴纳了107.4万元。

  “后来,因为维权,业主之间相识后才知道,有人为了给孩子买房,卖掉老家房屋,四处筹钱才买下这套房,还有业主的父亲直到去世都没能住进去。”高阳补充道,“一位知名大学的教授,至今仍租住在学校旁边的小平房里”。

  2012年6月到7月,高阳等28位业主陆续拿到了房产证和土地证。

  就在大家等着进屋装修时,突然被告知,一家名为千禧年代的公司向北京市政府提起行政复议,要求北京市建设部门撤销这批房产证,原因是该公司与碧湖居小区的房地产开发公司——北京明达房地产开发有限公司(以下简称明达公司)有经济纠纷,这批房屋的产权属于千禧年代所有。

  而当时,涉案房产正被千禧年代公司对外出租,租客一直未腾退。

  2012年12月21日,北京市人民政府向千禧年代做出了驳回行政复议申请的(京政复字[2012]468号)的决定。

  业主们遂向北京市长安公证处申请了一份具有强制执行力的公证书,表明:若2013年1月15日前明达公司未把房屋交付业主,业主可向法院申请强制执行。

  2013年1月15日,房屋未交,朝阳区人民法院发布强制执行公告,责令明达公司及相关权利人于公告之日起十五日内,将房屋交予业主,逾期未执行,法院将依法强制执行。“当时,执行法官到小区内贴了公告,很严肃地警告了房屋里的租户。”高阳说。

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